De senaste åren har vi upplevt en enorm högkonjunktur i Sverige med den starkaste konsumtionsökningen på decennier, inte minst på köpcentrummarknaden. Handelns Utredningsinstitut (HUI) konstaterade i sin konjunkturrapport från i december 2007 att ”försäljningsökningen för helåret 2007 sällar sig till de kraftigaste genom tiderna”. HUI gör även bedömningen att utvecklingen fortsätter att vara stark även under detta och nästa år. Denna utveckling har gett många butiksägare en kraftig ökning i sin omsättning. Samtidigt har vi hyresavtal som ligger väsentligt under gällande marknadsnivåer, eftersom dessa avtal skrevs när det var ett annat konjunkturläge. Därmed hamnade hyrorna på en relativt låg nivå, jämfört med dagens situation och när vi nu, i laga ordning, säger upp avtalen för omförhandling är det för att anpassa dem till rådande marknadsförhållanden och alltså inte för att pressa upp hyrorna. Vi har i dag cirka 4000 hyresavtal och av dem omförhandlas 10-15 procent per år. I drygt 90 procent av dessa fall kommer våra hyresgäster och vi snabbt fram till en lösning om ny hyra. En anledning till att vi så ofta når en överenskommelse är att våra krav upplevs som rimligt satta, med hänsyn till den starka tillväxten och vårt utvecklingsarbete. I ett enda fall någonsin, har Hyresnämnden fällt ett avgörande där vi har omförhandlat en hyra. Att vi skulle driva hyresförhandlingar på ett aggressivt sätt, eller sätta våra egna spelregler är därför fullständigt felaktigt. För de hyresavtal som är uppsagda till omförhandling har vi nu en nio månaders förhandlingsperiod framför oss. En hyresförhandling är en normal, strukturerad process där man jämför liknande objekt och hyresnivåer. Vi gör vår bedömning av marknadshyran och hyresgästen gör sin. Kommer vi inte överens uppstår en förhandling med målet att bägge parter ska komma överens. EFM är inte på något sätt ute efter att höja någon butiksägares hyra oskäligt mycket. Vi vill helt enkelt anpassa hyrorna för våra lokaler till att bli likvärdiga med den nivån som andra hyresvärdar har för samma typ av lokaler. Våra uppdragsgivare är dock ytterst konsumenterna, för om de inte gillar det vi gör förlorar både våra hyresgäster och vi. Vi vill bidra till levande mötesplatser och stadsmiljöer genom att skapa attraktiva köpcentrum som människor vill besöka och vistas i. En nyligen genomförd studie, som vi låtit marknadsundersökningsföretaget ExQuiro göra, visar att vårt arbete uppskattas. Hela 69 procent av de tillfrågade besökarna i St. Per-gallerian i Uppsala upplevde att butiksutbudet blivit bättre de senaste 12 månaderna och inte färre än 79 procent tyckte att den fysiska miljön förbättrats sedan vi inlett vårt renoveringsarbete. Med andra ord tilltalas konsumenterna av våra ansträngningar och detta kommer naturligtvis våra hyresgäster till del. Per Nilsson Vice vd EFM Sverige AB