Svenska logistikfastigheter attraherar
Det finns en stor potential i svenska logistikanläggningar enligt en rapport från det internationella fastighetsbolaget TH Real Estate..
Sverige har haft en mycket god detaljhandelstillväxt jämfört med övriga Västeuropa. En växande detaljhandel, framför allt e-handel, väntas ge fortsatt hög efterfrågan på logistikanläggningar.
Södra Sverige, särskilt Malmö, Göteborg och Stockholm, uppvisar överlägset starkast demografisk tillväxt och en stark BNP-tillväxt, vilket kommer att gynna logistiksektorn under kommande år.
På den nordiska marknaden anser TH Real Estate att det faktum att förflyttningen av tillverkning till utvecklingsländer minskar gynnar marknader som har behållit en kärna av sin tillverkningsindustri. TH Real Estate förutspår att tillverkningsindustrin i Sverige kommer fortsätta att driva efterfrågan på logistikanläggningar.
En annan megatrend är att medelklassen växer till i utvecklingsländerna.
Utvecklingen mot allt mer användbara 3-D skrivare är också en megatrend.
Dessa megatrender bedöms påverka både utbud och efterfrågan, geografiskt läge och fysiska byggnader.
Några av de viktigaste effekterna är:
• Ett ökande behov av logistikutrymme i utvecklingsländer för att tillmötesgå den snabba framväxten av medelklasshushåll.
• Nytänkande kring utformningen av logistikbyggnader när urbana områden blir mer tätbebyggda.
• Ökad efterfrågan på medelstora byggnader när 3D-skrivare börjar användas i större utsträckning.
• Behov av striktare byggnadsspecifikationer när logistik överlappar med produktionshantering och forskning- och utvecklingsverksamhet.
• Ökad konstruktionseffektivitet när hållbarhetsinitiativ får fäste.
Stefan Wundrak , utvecklingschef på TH Real Estate säger till tidningen Fastighetssverige att globala megatrender resulterar i en mängd demografiska, ekonomiska, sociala och teknologiska förändringar och några kommer att ha betydande effekter på logistiksektorn.
- I Sverige ser vi att en fortsatt stark tillverkningsindustri i kombination med en växande detaljhandel leder till ett fortsatt ökande behov av högkvalitativa logistikanläggningar. Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov. Megatrenderna kommer att medföra ökad komplexitet i leverantörskedjan och kräva att sektorn konstant anpassar sig. Investerare måste följa utvecklingen noga för att kunna förutse den transformation som olika städer, länder och marknadssegment kommer att genomgå som ett resultat av att megatrenderna börjar slå igenom, säger han.
- Henrik Ekberg
henrik@fastighetssverige.se