Antalet handlare som säger upp sina kontrakt för att förhandla om hyran ökar. Och för hyresvärdarna är lite hyra bättre än ingen: – Fastighetsbolagen verkar ha blivit väl medvetna om det ekonomiska läget för många butiker och det är mitt intryck att de nu visar ett helt annat intresse för att sätta sig ner och diskutera hyres­nivåer, säger Thomas Eulau på Svensk Handel. Under flera års tid har många av landets fastighetsägare anklagats för att ta ut för höga hyror, och att säga upp sina hyresgäster för att chockhöja hyrorna. Men med lågkonjunkturen har det nu blivit mer av hyresgästernas marknad: – I den tidigare högkonjunkturen var det jobbigt att diskutera hyror över huvud taget. Det fanns alltid något handelsföretag som var villiga att betala de höga hyror som fastighetsägarna efterfrågade. Det säger Thomas Eulau på Svensk Handel. Han har som ansvarig för Stockholmsregionen såväl formella som informella kontakter med fastighetsägare och har på senare tid märkt en annan inställning till hyresdiskussioner. – De flesta ägare som jag har talat med anser att en långsiktig och bra affärsrelation med en hyresgäst på en hyresnivå som är anpassad till tuffare tider är klokare än en sämre relation och risk för tomma lokaler, säger han. – Det är inte bara förlorade intäkter man riskerar, säkerhetsmässigt är det inte alls bra med tomma lokaler. Butikshyreskontrakten i många av landets fastigheter tecknades under högkonjunkturen utan tanke på att konjunkturen kunde svänga. På Svensk Handels näringspolitiska avdelning har man fått signaler om att hyresgästernas uppsägningar för omförhandling av hyran har ökat. – Min uppfattning är att många fler handlare i dag, jämfört med samma tid förra året, säger upp sina kontrakt för omförhandling av hyran. Framför allt är det vissa lägen där man känner av konjunkturens svängning mer, säger Anders Thelin på Svensk Handel. Henrik Bastman , detaljhandelsansvarig hos Jones Lang LaSalle, bekräftar detta och berättar att butiker i A-lägen just nu inte märker av konjunkturens svängningar i lika stor utsträckning som butiker i B-lägen: – Butikerna i de bästa lägena har fortfarande en bra försäljning, vilket gör att deras betalförmåga inte har försämrats. Däremot har många av dem som tecknat hyresavtal i B-lägen det tuffare nu, liksom de som etablerat sig på nya handelsplatser som inte hittat sin publik ännu, säger Henrik Bastman. Henrik Bastman tror också att både hyresgäster och fastighetsägare nu tar tillfället i akt att hitta nya lägen och attraktiva hyresgäster. – Om hyresgäster kliver ur sina lägen så skapas det goda möjligheter för andra aktörer att få attraktiva lokaler. Fastighetsägarna passar också på att uppdatera sina handelsplatser och göra dem mer attraktiva, säger han. Också Thomas Eulau ser möjligheter för mindre butiker att vara med och förhandla om bra lägen. – De stora köpcentrumen ser värdet av att också mindre handelsföretag finns representerade för att få en bra mix av butiker som kunderna uppskattar. Och det har fasighetsbolagen i dessa tider också insett.