Lokalhyresgäster har normalt nio månaders uppsägning. Det betyder att kontraktet behöver sägas upp före årsskiftet, om hyrestiden går ut den 30 september. – Mitt råd är att säga upp avtalet för villkorsändring, säger Lennart Karle, affärsjurist på Svensk Handel. – Visserligen kan ingen veta hur konjunktur och hyresnivåer ligger i september nästa år, men det värs-ta som kan hända – om man inte med hjälp av hyresnämnden lyckas komma överens om en sänkning av hyran och hyresvärden inte också sagt upp hyresavtalet – är att man genom att återkalla sin ansökan om medling hos hyresnämnden blir kvar i lokalen med oförändrade hyresvillkor, säger Lennart Karle. Han råder dock Svensk Handels medlemmar att kontakta en jurist för att få hjälp att göra uppsägningen på rätt sätt. Det finns flera fallgropar. Svensk Handels affärsjurister finns på sex orter i landet och har en god kännedom om marknads-läget för lokalhyror i sina respektive regioner. Lennart Karle menar att lågkonjunkturen redan börjar påverka förhållandet mellan fastighetsägare och lokalhyresgäster. – Fastighetsägare har blivit lite mindre tuffa i sina krav. De är mer måna om att behålla sina hyresgäster eftersom de inte vill ha vakanser, säger han. Han förutspår att många lokalhyresgäster kommer att säga upp sina avtal för omförhandling och att nivåerna på de avtal som förhandlas fram under våren förhoppningsvis blir lägre. Det finns dock fastighetsägare som hoppas att hyrorna kommer att fortsätta stiga. En del lokalhyresgäster har fått sina avtal uppsagda för villkorsändring och krav på hyreshöjning från den 1 oktober nästa år. Lennart Karle uppmanar den som fått uppsägning med krav på hyreshöjning att omedelbart ansöka om medling hos hyresnämnden. Det ska göras inom två månader från uppsägningen. Hyror sätts nämligen i förhandling med hyresvärden. Men om värden inte är öppen för samtal, och hyran känns orimlig kan hyresgästen få hjälp av hyresnämnden. I ett första steg medlar hyresnämnden mellan parterna och försöker få dem att komma överens. Om medlingen misslyckas kan hyresgästen begära att hyresnämnden yttrar sig över lokalens marknadshyra. – Då gäller det för hyresgästen att ha ett gediget referensmaterial som visar vad andra betalar för liknande lokaler på orten, säger Lennart Karle. Här är det viktigt att grannar och andra berörda lämnar ifrån sig uppgifter om sina hyror till den som ska få sin marknadshyra bedömd av hyresnämnden. – Enligt min bedömning finns det inte underlag för särskilt stora höjningar, som nivåerna ligger nu, och om många kontrakt förhandlas om under våren, kan den generella hyresnivån sänkas, säger Lennart Karle. Han menar också att fler fastighetsägare är medvetna om att det är en bra mix som skapar en attraktiv handelsplats. Det behövs en och annan udda butik eller serviceinrättning, även om dessa inte alltid kan betala marknadshyra. – Vid bedömning av marknadshyran undantar hyresnämnden enstaka låga och höga hyror. Så övriga butikshyresgäster i till exempel en centrumanläggning kan normalt inte kräva hyressänkning för att endast skomakaren eller second-handbutiken betalar lägre hyra.