Berndt Persson är en av köpmännen i Marieberg som påverkats av ombyggnaden: – Det är svårt att som liten hävda sin rätt vid en förhandling inför en ombyggnad. De stora kedjorna har helt andra möjligheter, eftersom de i många fall har större enheter och även butiker i flera fastigheter som ägs av samma bolag. Samtidigt säger fastighetsförvaltarna att de värnar om oss små då vi är en viktig del av ett kompletterande urval för konsumenterna, säger Berndt Petersson. Framför allt är det butiken Blu Di Blu som har drabbats av lägre omsättning. Dessutom har flera av medarbetarna fått problem av byggdammet. Totalt driver Berndt Petersson sex modebutiker, varav två finns i Mariebergs köpcentrum. Båda butikerna ligger kvar i samma lokaler under byggtiden. Därmed betalar man ordinarie hyra hela tiden. De närmare 30 procent av butikerna som får en ersättningslokal under tiden har däremot fått en lägre hyra. – Det kan göra en hyresskillnad på ett halvår på en kvarts miljon kronor, om man räknar grovt. I en av våra butiker såg vi direkt, samma månad då ombyggnationerna började, att vi tappade 27 procent av omsättningen. Trots det får vi ingen hyresreduktion i dag, säger han och tillägger att de samtidigt gjort så mycket de kunnat för att locka kunderna med bland annat ombyggnadsreor. – Vi har också ökat vår marknadsföring, men rea och mer reklam är något som i slutändan faller tillbaka på vårt resultat, säger Berndt Petersson. Norska Steen och Ström äger fastigheten vid Mariebergs handelsplats i Örebro. Centrumchef Håkan Jacobsson är medveten om att det kan finnas skillnader i hyrorna hos hyresgästerna. – Vi träffar individuella hyresavtal med alla våra hyresgäster. Vår ambition är att alla parter i avtalet ska vara ense, säger han. Han tycker inte att det är en tydlig orsak och verkan mellan byggstöket och exempelvis tappad omsättning. – Påverkan på omsättningen kan bero på många olika orsaker. Några blir nyfikna när det sker en ombyggnad och det kan locka nya kunder. Samtidigt väljer några att handla på andra platser då det blir omak med byggstök. Kan man leda i bevis att man direkt har en omsättningsstörning av ombyggnationerna så får man diskutera en lösning, säger Håkan Jacobsson. Berndt Petersson har även butiker i Krämaren i Örebro. Där var fastighetsförvaltaren Aberdeen ganska tillmötesgående vid renoveringen, och han har hopp om Marieberg. – Under våren har jag skickat ett brev till Steen och Ström. Strax före påsk fick jag ett svar från företagets vd som säger att man ska se över om det finns skäl för kompensation även för oss som inte har ersättningslokaler, säger han. Anders Thelin på Svensk Handel säger att när ett köpcentrum genomför stora ombyggnationer, är utgångspunkten att hyresgästen ska erbjudas en godtagbar ersättningslokal. – Sitter hyresgästen kvar i lokalen under ombyggnationen borde han givetvis få en hyresreduktion. Ibland tror jag hyresvärdarna glömmer bort att handlarna inte driver butik för sakens skull, utan att deras verksamheter alltid måste vara lönsamma, säger han.